河南信阳罗山县何家冲何姓小伙回乡创业拟建休闲山庄现寻找合伙人

随着何家冲旅游产业的发展，旺季餐饮娱乐等服务供不应求。一位家在罗山何家冲村的小伙，看到家乡的大好前景，萌发了回乡创业的梦想。这位小伙姓何，何家冲走出的硕士研究生，目前在外地工作。但一直有回家创业的打算，他家就在何家冲著名的红二十五军出发地标志——大白果树旁边，位置十分优越。

随着何家冲作为旅游目的地的名声越来越大，他打算投资在自己宅基地上建一座休闲山庄。山庄集餐饮、住宿、娱乐、购物等业态与一体。为城市人提供一处绝佳的休闲养生场所。利用自有土地种植有机蔬菜，使顾客吃到绿色放心食品。

拟建休闲山庄位于何家冲红色旅游区核心地带银杏树广场旁，占地面积800㎡，另有菜地5亩，预计2017年底完工，届时会以出租或股份合作的形式对外招商，寻找合伙人。

联系人：何先生，电话及微信号13312163832。

小伙还非常细致的做了，企划书。

何家冲休闲山庄招商项目策划书

一、罗山何家冲景区简介

1、地理位置

何家冲红色旅游景区是位于豫鄂两省交界的大别山区，距离铁铺镇2公里，信阳市区50公里，武汉市区150公里，郑州市300公 里，有京港澳高速与各大城市相连，景区距离高速出口只有6公里。何家冲景区东、北南三面环山，风景优美，与省级风景名胜区灵山、国家级风景名胜区鸡公山、鄂豫皖革命首府所在地——新县处在同一条旅游带。

2、景点

何家冲有红二十五军军部旧址何氏祠、江泽民同志亲笔题名的“何家冲八一希望小学”、红军吊桥、红军碾、红二十五军医院旧址何家大院、红二十五军出发地标志白果树、红军井、何家寨等红色景点。何家冲以东10KM的大山里还有规划中的龙池大峡谷景区预计五年内建设完毕。

3、何家冲历史

何家冲是一块红色的土地。早在1926年，中国共产党在此建立了农民协会。1929年建立了赤卫队。1932年红四方面军从此西撤，红二十五军和鄂东北省委在此坚持斗争。1934年11月16日，中国工农红军第二十五军从何家冲出发长征，是中国工农红军长征四大出发地之一。三年游击战争期间，何家冲作为红二十五军军部及医院驻地。

抗日战争时期，何家冲成为豫鄂边区抗日根据地的组成部分。1996年，何家冲被国务院批准为国家级重点文物保护单位。1997年，被确定为河南省爱国主义教育基地。党和国家领导人徐向前、李先念、刘华清、程子华、郭述申、刘震等领导先后为何家冲亲笔题词。何家冲已成为重要的革命历史纪念地，成为各大媒体争相报导的红色旅游圣地。

二、项目概况

1、地址：信阳市罗山县铁铺镇何家冲红色旅游景区大湾银杏树北50米。

2、面积：土地面积1500㎡，建筑面积900㎡。

3、建筑格局：主建筑五间三层，一层大厅加6个单间，二三层共18个单间，附属厢房8间，每个房间都有卫生间。所有建筑围成一个大院。预留有娱乐、停车用地。

4、商业定位：餐饮、住宿、娱乐、超市。

5、总投资：预计160万元。

三、招商方式

甲方（房主）负责提供土地和所有房屋的建设，乙方（租赁方）负责装修和所有设施的采购。房屋所有权归甲方，使用权归乙方。乙方全权负责酒店经营，获取收益后向甲方支付房租。装修和所有设施可转让可继承。

四、景区前景分析

1、交通优势

何家冲红色旅游景区距离铁铺镇1.5公里，信阳市区50公里，武汉市区150公里，郑州市300公 里，有京港澳高速与各大城市相连，景区距离高速出口只有6公里。京港澳高速连通涩何旅游公路，李灵路直达107国道，S339红色旅游公路东达新县，南入湖北大悟县，北连南信叶公路，是罗山贯通豫鄂及西南区域的重要门户。

2、铁铺镇简介

罗山县铁铺镇位于县城西南部，地处大别山区，淮河主要支流九龙河上游，南与湖北省大悟县交界，西与信阳鸡公山风景区为邻，北与罗山县灵山风景区接壤，其东北为我县彭新镇、山店镇，距县城52公里，境内四周山峦起伏，九龙河上游五条支流交汇于蔡楼集镇。有九里湖、义阳三关之一的九里关、红二十八军军部旧址，是著名的红二十五军长征出发地和重要旅游乡镇，是罗山往返西南的重要门户。

全镇总面积127平方公里，辖9个行政村，1个居委会，109个村民组，总人口近2万人。镇政府驻地人口5297人，固定商户620多户，流动商户230多户。全镇生态公益林总面积12.8万亩，森林覆盖率79%，是一个生态林业大镇。近年来，依托“六城联创”和美丽镇村建设，铁铺镇连续获得“国家级生态乡镇”、“省级卫生乡镇”、“省级文明乡镇”、“市级平安建设先进乡镇”、“市级信访工作四无乡镇”等荣誉称号，镇内何家冲入选为国家级传统村落，信阳市十佳美丽乡村。

3、旅游资源

铁铺镇旅游资源富集。何家冲是著名的红二十五长征出发地，有红二十八军，在三年游击战争中曾长期战斗在铁铺镇青蓬村，现存有红二十八军军部旧址和韭菜崖医院。其中，何家冲作为红二十五军长征出发地，成为具有重要纪念意义的红色圣地，供人们怀念、瞻仰、接受红色教育。

1996年，红二十五军军部旧址—何氏祠、红二十五军长征出发集结地标志—白果树、红二十五军医院旧址被批准为国家级文物保护单位，以及红军碾、纪念碑等列为省级文物保护单位。1997年，被确定为省级爱国主义教育基地。

党和国家领导李先念、徐向前、刘华清、程子华、郭述申、刘震等领导同志为纪念碑亲笔题词。何家冲红二十五军长征出发地纪念园是全国100个红色旅游经典景区和全国30条主要红色旅游线路的重要景点之一，2011年被确定为国家级爱国主义教育基地。

铁铺镇境内山峦起伏，奇峰耸立，林茂谷幽，清泉潺潺，美景天成。历史名胜九里关历经风雨沧桑，于1969年截南北关口，建成今天的九里湖，5000亩水面如明珠般镶嵌在群山翠林之中，因连接湖岸中有一岛，形似飞落湖中的大雁，故当地人称九里落雁湖，青山与绿岛，浮沉不定，如一幅幅泼墨山水画；全国林业绿化千佳村—北安山原始森林参天蔽日，飞瀑白龙潭深不见底，自然风光秀丽旖旎，可谓一步一画，步步皆景。铁铺镇还有寓含动人故事传说的六斗尖、王坟顶、韭菜崖、擂鼓台、观阵山、睡美人等奇山秀水。

铁铺镇生态资源良好。全镇森林覆盖率79％，以阔叶林、原始次森林和松、杉、栗、竹为主的森林资源丰富，镇域范围内无任何工矿污染企业和污染源，处处青山绿水，林海绵延，空气中负氧离子含量丰富，是都市人向往的天然氧吧。同时，铁铺镇具有宜人的气候资源，我镇处亚热带向暖温带过渡地带，属湿润和半湿润的季风型大陆性气候，具有典型的过渡性气候特点。

镇域冬长夏短，气候温和，雨量充沛，冷热差异明显，日照充足，无霜期长，在全国建筑气候区划中属第Ⅲ气候区，年平均气温26℃，湿度78%，年平均降水量1280毫米，常年日照为2128小时，无霜日 15天，冰冻日10天，主要风向冬季为偏北风或北风，夏季为偏南风，平均风速2.9-3.5米/秒，最大风速20米/秒，是最适宜人居住和养生的绝佳场所。

铁铺镇文化底蕴深厚。铁铺镇建制于1975年，属革命苏区。这里是豫南地区的历史名镇、商贸名镇、军事名镇、文化名镇、教育名镇。镇域内历史古村落、明清古建筑群、历史名胜九里关和非物质传统文化比较集中，较完整地反映了明清时期的传统风貌和地方特色。

其中，历史名胜义阳三关九里关位于铁铺镇境内，以关隘文化为主题，形成“九里关、关天下”，更有“河南南，湖北北，雄关九里”千古绝对脍炙人口。红二十万军军部旧址何氏祠和医院旧址何家大院建于明代，距今600年历史。其中，何家大院为徽派建筑，何氏祠是一座仿宫廷建筑的小四合院，二进屋16间房屋，这种建筑风格在长江以北、黄河以南极为罕见。

4、区域旅游经济状况

铁铺镇经济实力突增。近年来，铁铺镇坚持“生态立镇、旅游兴镇、劳务富镇、民营强镇”战略，立足红色、生态资源优势，大力发展特色经济，全镇综合经济实力跃上新台阶。同时，充分利用资源优势、区位优势、环境优势、政策优势，不断掀起招商引资热潮，建立了招商引资领导机构，出台了招商引资优惠措施，强化招商引资目标考核，积极争取资金，以此带动镇域经济发展。

铁铺镇全力打造何家冲红色教育游、九里湖观光休闲游和北安山静心游等精品旅游品牌。何家冲红色教育游：2007年争取项目资金1000万元，2008年4月建成“山水红星村、罗山何家冲”，规划面积3.7平方公里，按核心景观和功能分为八个景区，即大门服务区、红军纪念馆、何大妈农家乐、红二十五军长征体念区、红军碾坊民俗生活区、银杏树红军长征誓师广场、红军医院、大水塘垂钓区等40余景点。

形成了以传承红色文化、弘扬革命精神为宗旨，以绿色镇村风味餐饮为主体，以自然生态环境为依托，集红色文化观光、休闲、体验、绿色餐饮、生态度假于一体。北安山静心游：利用铁铺镇境内山峦起伏，奇峰耸立，林茂谷幽，清泉潺潺，美景天成生态环境和丰富的人文景观，开发青蓬至北安村生态旅游，全力打造成山水文化、民俗文化等相关文化旅游项目，形成了文化生态游、特色生态农庄游、农家乐等。年接待各地游客500万人次，带动了交通运输、农家餐饮、旅游纪念品、特色农产品交易等相关产业的快速发展。

同时，旅游业促进了镇域经济发展和基础设施建设；带动了铁铺集镇的开发建设和新农村不断发展；推动了边界集镇贸易繁荣、招商引资和产业项目建设。与铁铺镇相邻的彭新镇有正在规划中的龙池大峡谷景区，投资3亿元，预计5年内建设完成。将来何家冲与其他景区形成联动，会吸引更多的国内外游客到此休闲旅游。何家冲旅游产业前景广阔。

五、收益预测

据中央电视台、河南电视台新闻报道，2016年十一长假期间何家冲景区平均每天游客约5000人、年接待游客约40万人。何家冲景区内现有大型度假山庄1家，小型餐馆、旅社等10家左右，随着游客的逐年增长，旅游旺季时餐饮、住宿供不应求。

同行业竞争小，盈利状况乐观。本酒店门前有桂花树500余棵，开花季节十里飘香，另有耕地、菜地5亩多，这些资源可免费使用，这是区别于其他竞争对手的独特优势。本酒店装修及设施预计需要70万元投资。由于酒店业态完整，餐饮、住宿、购物、停车等服务齐全，定位中高端，建成后吸引中高端客户入住，利润较高。

按照每年接待游客2500人计算，人均住宿、餐饮、购物等消费200元。预计年营业额50万元，纯利润20至30万元，2-3年可收回成本。

六、联系方式

联系人：何先生  

电话：13312163832  

微信号：13312163832  

邮箱：hezongshan123@163.com

七、投标截止时间

2017年10月

来源：老家豫南     提供：何宗来